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央行银监会联合下发限贷令 后奥运楼市量价齐跌
2008-09-02 09:10

    环Sb$08c2R5TfH^GzA6bCrvIBevvWI球金融中心回报期12年 央行、银监会联合Z!&lZ4A$B#n#szR5tNG02OY@hIbO+fWOTs-MBV0$ORwj(QwSb( 0Tib下发限贷令,后奥运房价持续盘整

  qN$X4Mpdix)f3#yy +P&Ud  冷清楼市再临“大考”

    楼市价量齐跌

    “先生,买房5E1LLLBSql jnm)&f3pKR$T6吗?去看看吧,我们的售楼处就在斜对面的一SkkAuO00Y&egH$!Ni6Kr4OrWuL!jzbMBb+tE楼。

    ”8月19日,记者刚出js1Zz^5g Uwy$f4Iff4Q-*THW)i--C&7bEY北京轻轨果园站,就有几个售楼人员围上来。49Y8W4+!v@HVB#nRJi76Vvkc$EZF^jTdr$

    见记2fk+Xa0D-Zn!xxI15H^jNaXV5$a WW !Zv8hN@者表示不买,“你去看看吧,算我们的业绩,i!C^B(V8^!B#k-(&M(%+S&0Z$Ei^Z8”售楼的先生告诉记者,“来了快一个月了,PBTcZaWok*AqXtzhCjFg0B7TLKbEMS5一套还没有卖出去。”说着,将促销的小广告Tl%dk&e4sTdV7I!F)t!K!Dw7zC*+X%^GUf Z6fNbkM!nH^塞进记者手中。

    最近一段时间,在北京的地铁及一jPMLYt+vv@LE&K478S4datwtt3rk5EjXlQdvh8GrOWRdj6JYgU9rEE5@wG些车站,随处都能见到分发售楼小广告的促销PnViB AknKnstGtuu91m&YU@w GG%pMY2SISzqVp8gYMb+Z@^u人员。

   *W*E$OELbO5x6(-s$HgJJErVe8jfjj^Xd9&r%Cv4WgTi3+bSHyh& 在传统的“金九银十”销售旺季到来之际,jX9K-pC4siPVK^IYUOj5npP4WAknAMRo(@GEOK$0Ip记者发现,北京楼市仍然显现持续冷清的局面MP

    根F&6Iu据北京房地产交易管理网公布的数据,上半年9^Q!7I&SGnOr6Jppjt+rpmtALGms7H+kAL-3ruQ#RBVM3M%BnZ4北京商品住宅网上签约总量为40600套,W7Y6P比2007年同期的65004套下降了38! HydU-qKRw)i!BXSXYjc3Z-%。7月份,北京商品住宅期房网上签约面积w40sNVRje7g2^SezzopCF IESX3UZxW595642平方米,同比下降62.7%,zAcVB环比下降33%。

LZaRS3HS4Iu t6 XigDN7Uso-13D4q$Vqoh&sF72-5vy*G9z-PJ1bIB)M

z+sjtJxV+h+xL5H%&sqxmmwr8AhL%9DFQBk$kAFb7    不光是一手房,二手房交易也出CF+E)^e&zktU8*CSb^v)XjIMV#tiRWRSHZX7LL0 3A现了明显滑坡。据监测数据显示,7月份北京IY2jBn5KK@p8PDT4gSX!dNTQf^xl#KCK#K01y+O5( 5V^IFp%xb二手房买卖市场成交量环比下降10.9%,gB2oFkIoUb#8b CFfF5gWNx7rKo3@N$p++LK0lEhd^x与此同时交易价格也开始回调,北京二手房市FjtjtpmF+!3b*-c%*c^)qGeLD5Ys4Y+jG7Gpoy场自2005年以来首次出现“价量齐跌”。!RnJ^PBY#bCkBgf*XV&wTTSKO41mddWn@XijncDzzn&b8

    北京oe1&@%XoSh+RAmJ9Unh!kBE@@IB#$A(Zh+^^楼市持续冷清的局面同全国相似。来自上海佑Eze+Z26aq5oOl&tDPPPo%%Sthxd37S3pI@ ed(!tQ@H3Y+e*ZwO威房地产研究中心的最新报告显示,8月18TX93UqxroCJVJFisnLVe6ZY5日,上海中远两湾城的29套房源集中成交,%fTQRS9xA38TcU均价13842元/平方米,比上半年210ZNL!49元/平方米跌了7200多元/平方米。lT8dnvhIT0

    国家M1lre7RIHCEQ发改委最新公布的数据显示,今年1—7月,F2$Wxl8nUp*87!QZD$YdRD@i*gSn82#pu7$zgg8Oban!r4Gdaz^)bUXtwb^全国商品住房竣工面积16533万平方米,PH&p9R-sSc6cbHSpOiSTZrIyifpv$同比增长12.4%,增幅同比提高9个百分(JlYL (Qq#SxX(uR)o-%7TY+U9GDb B3zKaNtX+2C^hYmY点;销售面积27743万平方米,同比下降e10.8%,增幅下降37.2个百分点。

    北京房mYNOD3P%UW%Gnm8EmZPgZ-g7S#zBPryQ1K14P*3h&Ic价收入比达26倍

6mv!qq)OX&d#RB^i6Ww#(kG0HKuvZAx+(#z!

I0X-@MHlZzeKT1jV(    北京楼市和全国楼市在今年上半xbwKP@xh66Heqn2ed)jU#T年终于一改往日疯涨的局面。后奥运时代,楼市会出现“报复性上涨”吗?t$RVuntQ^LW!amwiukR@&W 2

    有业界分析人士认为ZY(oSX$$fnC$Ep)Yr4fefl7M3YqDsIw BeB%bOBoikSOR,房价太高是目前楼市不景气的主要原因。有T18+8!DUEW 数据显示,北京市房价自2001年申奥成功-FN4P%e2YiAucbKGd!Y-ra$dt@bb-N*t&uGydZCu0RRh @R#nR4-rX后开始上涨,至2006年三级跳式飞跃,三 O(环内楼盘突破每平方米万元;2006年中,zM+3s5Hp*!i(IQP3W4C^svXU四环内楼盘紧跟着冲破每平方米万元;而20AprC9KE5ucd1P*4&Ry61H@wuGa(F+@(Ax5(O4vk07年中,五环内已难觅每平方米万元以下的2hwnjVYfYfo!79dT$LLqAaJ)S320#bmP%7049gHw2O9*Ra楼盘。其实,不光是在北京,我国大中城市房4jiTgmhcL)lttGd#f1KKUnZ!g价2003年以来均出现了连续上涨的行情。6i9uEs5B-NWi

    据统xXvEcJLVKFmwv$y79$WHws509jUX^(BN-39AVieBZJO*%nS*+gj6计,2007年全国商品房平均销售价格高达sS-b3885元。按照90平方米的小户型计算,gC4%7@6nlZFzOoZ+dKQDH7B6khwiZD46aEi$!一套住房的价格高达34.97万元,约为同gwuGr&x$O期城镇居民家庭可支配收入3.86万元的9UPKX6ujCC jGNkYqT(#q%qT^%7xOh-BsKaQ47pn6mv-#HgTjlf!X倍。大中城市的房价与家庭收入比率更高,北c2&on MdEuQit!IwG B&lMSa oLAhMUoo*E京市90平方米面积住房房价与家庭收入比率iRZutBo-Kfy AZft9uPxvxuJG*9hJZ wTNAU* wAffv3kZ,甚至达到了26倍。按照国际3-5倍的房Onm0itz5Ac u9(q&dK4vWU7Wp68B#7aud&hegn价与家庭收入的比率,北京市居民家庭年收入zHP应当达到32万—54万,才能适应这个房价YICz0NC8#minu(tPa1gT$QVxHCC1cvaRg*SqXf,即使家庭收入按照10%的高增长速度,也XP^xf22C)Ru6XsY-2Xx-B!H-7eQUKe#K+j3!(j96afoA$8+PvW3Pc^Sy需要16年-22年的时间。Gr1&(MZ4NP1rBaZe2QH5F3-4I

    专家表示,当房屋作GUdv!TMM0Mux6T1+WcxmqZ6$(7fOx8KU5Qr$Sc6#-0cdrYv$$gP5JIn4为投资需求时,决定房价的力量是房屋租金,DzHwbKw#R%2Qh+Ax-tO*gu+vJKH%*#&HaYc( i!mgg国际上通常用租售比来表示。国际上衡量房产C02PPtbh)(9QYv运行良好的租售比一般标准为1:200-1VXzx)U:300。而目前我国的房价远远超出国际警pXv$v*ktV戒线。以北京为例,其租售比基本是在1:54lUKEe Zn%094J#3st6WWM+e8kyzFfutJdUve)dt&c00-1:700这个范围之内。不少人所购-Q-78lN买的房屋如果用于出租还不足以偿还银行利息W54faT%s,甚至在房屋快报废时还不能收回投资。这说f明,房屋也不再具有投资价值。

    中国社会科学院工6 &bAJUi7HRtEpXTgL$8e)EbNu#m^q!Unj*hJ7Y!xjQcJa@BO2BV业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员(n3kWH*NAiVGTT&xN1) N#LaWjS(5Lm曹建海认为,目前房价已经远远脱离了大多数ckLtwWZZiDBB9J&zV$AHY6P+bRe3kemK)&X%e7&#@hkqW6#dn(9frEQ家庭的可支配收入,连房屋投资者也开始担心N9X(pN$ !5KBsp%TOUNFC*aO()yBDDZ4mh*)1E96无法找到下家接盘,银行体系也开始审慎房地9ccjd%bz9JPPjf0$edo **%tHskQAlu4Jysr产贷款,房价调整已成为大势所趋。

    “目前,无论jE% 是政策条件、房地产市场发展模式,还是房地sPSJthdsh!5bd)GV4opc bVJl#^72E产市场的本身及金融市场环境,都发生了根本 D9QU0A$B(V&1l9odKAmA#Wrh#c)yRAXqsjpZXwyWzBCre*bcC197Kvl性变化,在这样的条件下,奥运会(搜狐联想+&#aBzoj)hW2008奥运、联想官网)后房地产市场将理JVplY6eDg%Y+Ao$DDtyWuTj &FbJj+5MlRZ6oJ+!5!b!9$性回归。”中国社科院金融所研究员易宪容说)1N6EQCyZLtL@z+gd)SnwokaXx$Q$,“中国房地产市场已进入大的调整周期,这FDSvih+种调整并不是一年半载可结束的,而是要经历YSt#UTyoRE22x#m一个漫长的时期,香港上一轮的房地产市场就8M2Xwii47r)E^zG经历了1997年-2004年这样长的时间*DoB)(OUlM%AVc9yC55f*@+^LlJATzG2Cyc6gILcs。”

    F7R!8NTZdgNe(-Oz0m2H调整仍将继续

UXmFyDr-3NTOisaybcOwbf    从历史经验来看,世界上举办过奥运peR$QDOvzR-IIlqCSb8#J^(zi7@E8XQ%uk5X会的城市,会出现不同程度的“奥运经济低谷e %-H9n-+SE”现象。

  DrdAAiiw)d%EVW9eKtp^ 8+4rTZnM0AJ&gifMr^#8e&-VV%cwJk%hhwvQXx  对于北京房地产市场和全国楼市而言,在ho Vu(Oh2sttYhDDEfej3m7re%jzCz后奥运时代,一些权威人士的看法却完全不同 %*#BkHt9g7!*pam1zGi!zcZ5O8!!^o-ffkvt6zz59gaX9j#

    国b9gl Ja)CFNdkA362PSP--8W-7家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣在奥运YE7YxBf8)&Zp @mu1x11AvJar(Q@qwwIyAeIbtoGngrCnp5D&会期间召开的新闻发布会上表示,2007年6mElm(MlEvqDs9*)7IVr 1下半年以来房市发生的变化主要是市场的销售j%&lsdir3M YMT6)!GMsMj*m2mMWU9np8量下降,市场观望气氛比较浓厚。但从中长期rg趋势看,中国房地产市场总体是乐观的。因为Evcs1otDYl$RRIX中国城市化率还达不到全球的平均水平。预计uyMT$WAxvL0QMfRdFg*iCtaeGY&P$HN&dPz1*+pbu未来十几年城市化率每年还会增长1个百分点4yyBApca,大量人口还会进入城市。

    “2007年下半年以3x-+L来,国内房地产市场的政策、金融市场的环境9rgx$qLYsbUVk^cg)t、居民对房地产市场认识等方面都发生了深刻Ii!7Hwl#UFyCT+uZTcnMKjoRDXSj5geREPOOd的变化,而这种变化意味着国内房地产市场将9Ik出现重大的调整,房地产市场将进入周期性调*sHQjJ7ZF8uNYYj整期。”易宪容接受记者采访时说。

    他分析,政府BC)HqvgPOGTE#ZxaJ)j^OW+P政策明确规定房地产市场是以消费为主导的市RK( 5l2d6gKDdYq7d2odqDz^hYy场而不是炒作投资的市场。对于房地产消费,&843vD V0LtC-f!Phagggo4kBvlMwn3 Bq@zjP2)dbFmyM2TAz政府可以采取优惠的政策;对于房地产投资,Fd$58qI-^T8政府则要求采取市场价格。如第二套住房贷款ntL@gnN-%利率上调、首付比重增加等,而且这种政策地8&l^BNXa9CNQeB%%mC7eoSok09!@ev4tW4T(qciHy5方政府是不可改变的。只要房地产市场把炒作oxX&Sw0okw +$v XP9QKcV%D)6POa3ZXiVE)$Ue (#uDrzN#与投资这部分清除出来,住房需求就会发生根Dos5PLeQcpH(iRKajLAc*m本性变化。

 f0Vi#f#+sw(41VeMk&SEj#U1d%EGjoJ(T Z3q7h4Apnkd%uRV   他举例说,比如,在2004年10月ppUw4#0RKIOtKRIx0Oz9bX#&gcB&^1利率没有上调之前,一年期住房贷款优惠利率YQ2pMl(I+RP1+IgR2lugq为4.95%,而目前第二套住房的一年期贷zE@V8ZQS9&Hit*j@mb)QUf1&)mi-$z^p+oWeJuQ%q5Vdc款利率达到8.63%。利息上涨3.65%&U2eJl)e3M5Qrhr((3G5v$b,利率涨幅达74.3%。加上目前通货膨胀ifrJTKZhOci过高,利率仍然处于上升的通道上,“因此,kVhUvdK 7mG6房地产炒作风险急速上升。这些因素是任何地eTqtb7UV方政府都改变不了的。”

    国家调控仍在继x3E(vQp8+ jGmOeIAzD3x4)0ZIS8vOpaiT5qcSDNT+0VM3续。央行和银监会日前联合下发《关于金融促lr进节约集约用地的通知》,要求各金融机构严6Nd1uG7&DwjnX&uuu0kJbLfT17XRE^I)wfyJD*mF2格商业性房地产信贷管理,同时金融机构禁止 9M^qKcnr&I5向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让$w%nuJ3L2zC2zT价款的贷款。业内人士称,这道联名下发的限Ykxn-vCvllmX贷令,对业已冷清的房地产市场来说,无疑是%8E%D-zPS1yi雪上加霜。

来源:七台河房产局网站                     编辑:张云超      

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