“@2*b-5%BQ4*)bqKNx-AU4aochm1h%z4eyjPFdX5XzpWTu7jYgM Wa限贷”开发商 央行念“紧箍咒”
V(nTARCAJQHD8d-Eg8-$LgI5rs-ZeOofsxUGe 联合银监会下发《关于金融促进节约集约*bk$5eLtM#!gnrHYC!fUMF+vIOBb4pFXfF6lC*#WH8z0用地的通知》,禁止金融机构贷款给地产商买(bQ##RNRjhaM^tQ6wd RG#%0)xFge tSdxT!jOvvi地
RHfpuZF9ya5k!oClRv6!IEyM* H9jJ-iK21PFi6sWIdYl@196SD 次贷危机、断供潮等事件让监管部门对房ntT-pqZuwpZ7HQ225N74(kwt2tz2@5u%PHBWOYlwY3of$K地产金融提高了警惕。昨天(8月27日),wSAFlHwuVqF%z$xrgleoqK+9央行和银监会公布《金融促进节约集约用地通I(jguFAm3nSsxAE#1qL-r58*2JlF^93知》,要求各金融机构严禁放贷给开发商买地s26xRQUjA(adQ5pQ1o%utU。
3%w)*&79e)t8+j(T%WkPpsftQ!YeL(1*q2bl#A(6hw 不得放贷给开发商买地
《通知》要求,XPsQRVq1VWvwOaie6lNYxN*Z4zia-t@SNtbl4F 1lcK5JDsr7DhzNizm严格商业性房地产信贷管理,金融机构禁止向^wXSix$!nfQ4 kV)4Kq7Wf+Fff5Qs9房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价7Z)($Fu(!5-P77RQ%%EBsg!APwi款的贷款。
09^fnIT8jW n0S)b+04M Al%2tC2hreFo 某商业银行房地产信贷部经理对Tw7m$J$S)nQhM-x5jYf+uo8s3pmR此的理解是:“监管部门主要是为了防范金融U7TGyHNWQ1rv%n#MOsODMShSepj(8xw9me!1AUYT7$00sLSS(esATHI体系风险,银行贷款给开发商买地容易造成开A0tq(bjGi4- !-8MR0Rj)5U+发商大量囤地,推高土地价格,一旦价格回落KThppv*Q*66TE+Wg7Z#gJ0,商业银行面临的风险加大。”
7*acP(Z2cc^Ree1aXN& 此外,《通1+5!Ai3N7dDhge$kr5*r9biMFx知》要求,对利用农村集体土地开发商业性房7XUfZXuxGAhI&)Uh-G+$alZpZ2rrCaI6N0$a7kXk!UqyHw9^-u地产的开发商,不得发放贷款;对购买农村集osI体土地上建设住房的城镇居民,不得发放住房fn(Hvh58OA贷款。
一家V%dD)yC#qWKJH*4$wGR^sd9C9*3JXUj全国性商业银行信贷部负责人表示:“现在银F)ddQVNWCRDtU&Cw^P0uSJ#NG^2&K&snEZRgHZ行对房地产开放商的贷款非常谨慎,遵循着总cUi##@F8S!)-mTAW-BXNkk&EzrK9R-g8b057uu53量控制、有保有压的思路来审批贷款,对于平DVmi84W&wOCemND!b时合作较好、信誉度较高的房地产企业继续支jZ7+$Bw0!k)R&WC-Rw2j20RdzPQTcK66Au持,但一些小的房地产开发商的融资就比较困XyVSiu^ia0xdR%L*x64LB6)GI5ROY0SSKX2W+e@FOJzd-SSicl难。房地产行业将会形成大开发商战略选择、IydO$uI1Fr VKy$RothiUqYuLG3riYPcdCwHRFpVG0gLkeN& 1XHF#小开发商面临淘汰的格局。”ZrqH5dtyhbnw6YI9e+w9)gJxa9vlv)x#Czuv@GpLes($W#jjcL(bo+
从目前公布中LslJJyOZYXZ报的银行来看,多数银行对房地产业的贷款余wdmiLRJHsEC!WY-X6hTd%hpP@*9CW6#(k2额环比均实现较快增长,兴业银行以14.2TbkhhF)Tf3v6C$(g)b(eOn&8j6JoW5Y*h#J9Ax^^wCWdy NN0gV6mKNn9%的房地产贷款占比居首位。据悉,目前上V3Le(VrBXqHYJ hG@gjlyd@u$wCD)qu^LAl海北京的部分银行已经开始做压力测试,考量09ARU$BYmDjG&5FhJD-e1#Bm%2WlIj6S7TR%VhwS(!sg在房价下跌环境下银行能承受多大的风险。
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b m7专家称短期内影响不大
“这对房地产商来说H#2s OCR)uo%-^*ujf0肯定是个负面消息,但是该行业今年以来一直N*dAf+p+yz#7CuH$S-A4lL fad+@VkuB*DDRkcdsz#Pb8Gc2Q*处于调整阶段,信贷一直很紧,因此短期内不o会对房地产企业、房价造成特别大的影响。”dsC^JKK!u!F&u2*v2aL)*yf&ijiUvOFjYCFCRe5dqYy9Lk*Mb$7A)p中信证券房地产分析师王德勇认为。
目前房-e23u%v7%tt-D Ji-4RX%c地产开发商面临资本市场、金融体系双重融资9-bx)m80Vyf&2jtzY!#7A!Bs3^U渠道不畅的困难局面,对于此次监管层严格房F99XO地产信贷管理,市场部分人士认为政府是保护Mjq#ad&Po8hf*y7F$4fCgZTDLqYj^Hk2^J银行,牺牲房地产。北师大房地产研究中心主YT8MVv%S5tPDWc#*任董藩并不赞成通过紧缩开发商信贷以保证银cNq&CUl8HqR6EyO$+boKa行资产质量。“已经把地卖给开发商了,却不$qN9-b#^zfoK%rmDWUY给开发商贷款,将影响房屋将来的供应,会对wNzD经济造成不良影响。”他建议对已拿到地的企lC4bb XC#ekO4AL4AqhI4B@bdVM业适当给予支持以完成开发项目。
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bo@@ug!6目前,有些地方已经出台了一些很有力的救市+9PckkNNl#bTnkTpUDcZRv!npz9RaI@7y措施,比如某地将政府财政30%用于贴补购 soj9^-xeX2dj(n$O$yuJ+C房者,而中央政府的政策更多指向控制房地产H)UIThbNYCZaop2a5r2N(XynaLX hDJ市场风险。